Omschrijving

Geschakelde (vrijstaande) woning in het centraal gelegen Maarsbergen met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dus geschikt als levensloopbestendige woning, maar ook als praktische gezinswoning met drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

De ligging in gemeente Utrechtse Heuvelrug is centraal in het land: binnen een mum bent u op de A12 en met 8 minuten fietsen bij het treinstation. Binnen 20 minuten bent u in Utrecht, terwijl u de bossen van de Heuvelrug om de hoek heeft, evenals een 27-baans golfbaan.

Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning, Hal met modern toilet, garderobe en trap naar de eerste verdieping, aan voorzijde gelegen open keuken in U-opstelling en voorzien van graniet aanrechtblad, zes-pits gasfornuis met brede oven en RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. De woonkamer is tuingericht en heeft een diepe trapkast. De slaap/werkkamer heeft een aangrenzende, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Zowel vanuit de woonkamer als de slaap/werkkamer is er een deur naar de achtertuin.

Tuin:
De voortuin heeft een oprit voor de auto met een overdekte plek voor het plaatsen van fietsen, tevens is er vanaf hier toegang tot de praktische, inpandige berging. De heerlijke, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is gelegen op het oosten en biedt door de gunstige indeling en ligging bijna altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin wasmachine aansluiting en daarboven geplaatste cv-ketel; drie lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de achterkant is in twee delen, met een slaaphoek en een studiehoek. De moderne badkamer isvoorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel en derde toilet.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare, praktische vliering met bergruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1998;
• Woonoppervlakte 108 m²;
• perceeloppervlakte 204 m²;
• Energielabel C;
• Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers;
• 6 nieuwe zonnepanelen met micro-omvormers;
• Dubbel glas, dak-, gevel- en vloerisolatie;
• Verwarming en warm water middels Nefit HR cv-ketel uit 2017;
• Moderne groepenkast;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel;
• De gehele eerste verdieping beschikt over rolluiken.